À ce jour, la Chine détient toujours le record de la plus forte population au monde avec près de 1,4 milliard d’habitants.

Cela laisse présager une demande plus importante en ressources et en produits de consommation que celle des pays moins peuplés.

L’immobilier ne fait pas exception à la règle.

En fait, le marché immobilier chinois est l’un des plus importants au monde, et même plus important si on le combine avec celui de Hong Kong.

Si vous pensez qu’il y a une pénurie d’espaces habitables en Chine en raison de la croissance rapide de sa population, vous devriez peut-être y réfléchir à deux fois.

En 2011, il y a un peu plus de 64 millions de propriétés et d’appartements vides dans le pays.

La bulle immobilière qui a commencé en 2005 a abouti à un excédent d’unités immobilières qui a fortement endommagé leurs graphiques.

Qu’est-ce qui a poussé les Chinois à investir à l’étranger ?

Malgré tout ce qui s’est passé, les Chinois restent l’un des plus grands investisseurs immobiliers, en particulier dans les propriétés transfrontalières.

Mais pourquoi exactement les Chinois aiment-ils acheter des propriétés en dehors de leur propre pays ? Certains n’ont même pas l’intention de les occuper. Cela a-t-il un rapport avec leur culture ou est-ce dû à la politique de leur gouvernement ?

Voici six raisons pour lesquelles la plupart des Chinois achètent des propriétés à l’étranger :

  1. Différences de prix

 

De 2005 à 2009, le prix moyen des propriétés en Chine continentale a triplé.

Ce n’est qu’en 2011 que les prix ont commencé à s’effondrer.

Les gens pensaient que la raison de cet effondrement était due à l’incapacité des classes moyennes à s’offrir des maisons dans les grandes villes comme Beijing et Shanghai.

 

En 2016, le prix moyen des logements a augmenté de 12,4 % par an.

Cependant, nous avons constaté un net ralentissement en 2017, avec seulement 5,3 % cette fois-ci.

Le marché immobilier chinois peut être décrit comme saturé en raison de la baisse d’intérêt des habitants pour les investissements nationaux.

Rien qu’en 2015, plus de 28 millions de dollars ont été investis par des acheteurs chinois aux États-Unis dans l’immobilier résidentiel.

Alors qu’en Australie, les acheteurs chinois ont été autorisés à investir 32 milliards de dollars australiens dans l’immobilier commercial et résidentiel en 2015-2016.

On peut dire que les Chinois ont tendance à rechercher une opportunité d’investissement immobilier dans d’autres pays où la valeur vaut le prix.

Ils sont également désireux de placer leur argent dans des pays émergents comme les Philippines, la Thaïlande et l’Indonésie, où un prix de base plus bas et des rendements plus élevés ont été observés au cours de la dernière décennie.

  1. Contraintes gouvernementales

 

En Chine, la plupart des terres appartiennent à l’État.

Leur droit de propriété affirme que les gens ont le droit d’utiliser, mais pas de posséder des terres dans le pays.

Normalement, les citoyens ont le droit d’utiliser un terrain pendant 70 ans pour des usages résidentiels et 40 à 50 ans pour des usages commerciaux et industriels.

Pour certains Chinois, le simple fait d’avoir le « droit » de posséder une propriété pendant un certain temps n’est pas l’investissement idéal.

Il s’agit de Chinois qui ont la ferme intention de transmettre leur richesse à leurs futurs successeurs.

Et si le renouvellement du droit d’usage est toujours possible, il est loin d’être aussi bon que la propriété perpétuelle.

Cela dit, les Chinois sont très attirés par les pays dont les lois sur la propriété sont plus clémentes, comme la France, l’Italie et l’Australie.

  1. Variété de choix

La Chine est un vaste pays.

C’est en fait le 4e plus grand pays du monde après les États-Unis et le Canada.

Le choix de propriétés est indéniablement vaste, mais il peut encore être trop limité pour certains investisseurs chinois.

Des raisons telles que des lois et des réglementations strictes, des types de propriétés limités et des prix trop élevés obligent les acheteurs chinois à rejeter les offres de leur pays.

En outre, l’acquisition de propriétés en dehors de son propre pays est un moyen efficace de diversifier les investissements.

Chaque pays a un taux de croissance économique et des facteurs d’influence différents, d’où des rendements ou un retour sur investissement variables.

Ce n’est pas sorcier.

Il existe de nombreuses options à l’étranger qui peuvent correspondre à la description de tout investisseur immobilier.

 

  1. Un changement d’environnement

L’une des raisons les plus évidentes pour lesquelles les Chinois achètent des propriétés à l’étranger est qu’ils ont l’intention de quitter leur pays.

Cela peut être pour n’importe quelle raison, comme l’immigration, le travail ou les études à l’étranger.

Aussi nationalistes qu’ils soient, les Chinois s’envolent vers d’autres pays pour d’innombrables raisons.

L’une d’entre elles est de changer leur environnement pour le mieux.

La pollution de l’air dans les grandes villes chinoises est un problème grave qu’ils essaient de résoudre depuis toujours.

Elle est si dommageable que certaines écoles sont obligées de fermer et que les agriculteurs craignent le manque de soleil.

Ce n’est un secret pour personne qui vit en Chine et ils sont très conscients du mal que cela peut leur causer, à eux et à leur famille.

Pour certains, le niveau de vie est plus important qu’autre chose.

Les familles du groupe social supérieur préfèrent envoyer leurs enfants dans des écoles prestigieuses à l’étranger.

C’est principalement pour assurer l’avenir de leurs enfants, et dans certains cas, le leur.

Il en va de même pour les professionnels qui choisissent de poursuivre leur carrière dans des pays offrant de meilleures opportunités.

La création d’une jeune entreprise, par exemple, dans des pays où la concurrence est moins forte et où le marché est plus solide, peut avoir de meilleures chances de réussir.

  1. Rendement des loyers

Tout comme ce qui a été mentionné plus haut, les retours sur investissement varient d’un pays à l’autre.

Les propriétés des pays en développement, par exemple, peuvent donner de meilleurs rendements que celles des pays développés.

C’est la raison pour laquelle les prix sont nettement moins élevés et la croissance est plus progressive.

Rien qu’en Asie du Sud-Est, les pays les plus performants peuvent donner jusqu’à 8 % de rendement, contre 1,5 % à Shanghai en 2017.

La croissance économique d’un pays est l’un des principaux facteurs qui déterminent les rendements des investissements immobiliers, mais aussi des investissements en général.

Ces chiffres attirent de nombreux investisseurs et acheteurs de biens immobiliers chinois qui souhaitent mettre la main sur leur propre propriété à l’étranger.

  1. Le statut social

Fait :

Il y a plus de milliardaires en Chine qu’aux États-Unis, ou dans tout autre pays d’ailleurs.

Avec 819 milliardaires enregistrés, la Chine occupe la première place sur la liste des pays comptant le plus grand nombre de milliardaires.

Elle est suivie par les États-Unis, qui sont en tête de liste depuis quelques années, avec seulement 585 milliardaires.

Une bonne image est un élément si important pour faire partie d’une famille asiatique.

Pour les Chinois, avoir un bon statut social leur donne un sentiment d’accomplissement et une mentalité leur permettant de mieux réussir à l’avenir.

Posséder plusieurs propriétés est une façon de montrer qu’ils se situent à un niveau supérieur.

Malheureusement, les autorités chinoises limitent leurs citoyens à la possession effective d’un terrain en Chine et ne peuvent aller que jusqu’à un droit d’usage.

Cela conduit certains investisseurs chinois à répartir leur richesse en achetant des propriétés à l’étranger.

En fait, les acheteurs chinois constituent le segment d’acheteurs immobiliers mondiaux qui connaît la plus forte croissance.

On prévoit que d’ici 2020, les transactions immobilières chinoises à l’étranger atteindront 220 milliards de dollars US.

Conclusion

Il est fascinant de constater à quel point le marché mondial de l’immobilier pour les investisseurs chinois se développe rapidement.

La Chine est actuellement le plus grand investisseur international en immobilier commercial, tout comme elle l’a été dans le secteur résidentiel en 2015.

Cela fait de la Chine l’un des plus grands contributeurs du secteur immobilier mondial, et elle le sera encore dans un avenir prévisible.

Lire aussi le Guide pour marketer de l’immobilier en Chine 

 

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